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Project details

  • Wohnfläche: 193,38 m²
  • Baujahr: 1976
  • Grundstücksfläche:: 755 m²
  • Heizung:: Ölheizung
  • Kaufpreis:: 860.000 €
  • Käuferprovision:: 2,98% incl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Energieausweis:: 131,60 kWh/(m²*a) Verbrauchsenergie

Zweifamilienhaus in zentraler, ruhiger Lage in Geisenhausen

Nur 700 m vom Marktplatz Geisenhausen entfernt liegt das 1976 erbaute Zweifamilienhaus inmitten einer eingewachsenen und ruhigen Siedlung mit einem guten Nachbarschaftsverhältnis.

Das Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen wurde als Massivbau errichtet und befindet sich seitdem in Familienhand.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich je eine ca. 100 m² große Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie einer Wohnküche. Vom Wohnzimmer sowie von der Wohnküche ist der Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon möglich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Lagermöglichkeit.

Durch Einholung einer Genehmigung könnte der Dachboden ausgebaut werden und auch hier zusätzlicher Wohnraum entstehen.

Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Da der Garten in zwei Hälften aufgeteilt ist, verfügt auch die Wohnung im 1. OG über einen Garten.

Das Grundstück umfasst 755 m² Fläche und bietet dem Eigentümer viele Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde von Anfang an gepflegt, Sanierungen wurden sofort durchgeführt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

– 2010 neue Kunststofffenster
– 2010 neue Bäder mit Edelstahlrohren
– 2010 neuen Laminatböden in alle Wohn- und Schlafräumen
– Alle Fenster verfügen über Rollos.
– Fliesenböden
– 3 Heizöltanks mit je 2.000 L Volumen
– Stahlbetontreppe
– Holztreppe zum Dachgeschoss

Wohnung Erdgeschoss:
– 22,90 m² Wohnzimmer
– 14,84 m² Essküche
– 16,59 m² Elternschlafzimmer
– 8,07 m² Kinderzimmer 1
– 11,74 m² Kinderzimmer 2
– 6,32 m² Badezimmer
– 1,41 m² Gäste-WC
– 1,41 m² Abstellraum
– 2,21 m² Garderobe
– 9,75 m² Flur
———————————————
– 95,23 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
– 22,90 m² Wohnzimmer
– 14,84 m² Essküche
– 16,59 m² Elternschlafzimmer
– 8,07 m² Kinderzimmer 1
– 11,74 m² Kinderzimmer 2
– 6,32 m² Badezimmer
– 1,41 m² Gäste-WC
– 1,41 m² Abstellraum
– 2,21 m² Garderobe
– 9,75 m² Flur
– 2,94 m² Balkon (Entspr. 12,23 m²)
———————————————-
– 98,16 m² Wohnfläche

Garage:
– 34,37 m² Nutzfläche

Geisenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut und liegt ca. 10 km südöstlich von Landshut, zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg.

Der Markt bietet mit zwei Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule und einer Montessori-Schule, den ca. 7.000 Einwohnern eine gute soziale Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Cafés sind vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der örtliche Sportvereine und das öffentlichen Freibad.