VERKAUFT - Zukunft für Ihre Familie: Freistehendes Einfamilienhaus in lebendiger…

Nein zur Spielekonsole – JA zur Natur, Gesundheit, Geborgenheit und Lebensqualität. Schenken Sie Ihren Kindern Spiel, Spaß, Freiheit, Wurzeln und ein Heimatgefühl!
Dieses hochwertige, freistehende und moderne Einfamilienhaus in bester Nachbarschaft wird Sie und Ihre Familie begeistern. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen prachtvollen Haus.
Die sonnenverwöhnte Immobilie wurde 2002 in einem begehrten Neubaugebiet in Geisenhausen auf einem 596 m² großen Grundstück erbaut. Die Bauweise erfolgte mit 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk durch den seit über 40 Jahren bestehenden Bauträger WKN in Geisenhausen, in bekannt hochwertiger Bauqualität. Die Kunststofffenster und Türen sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Eine Nachrüstung mit Photovoltaik- und Solarmodulen ist jederzeit möglich, da die Vorkehrungen zum Einbau idealerweise bereits beim Ausbau der Immobilie getroffen wurden.
Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss, der den modernen, dennoch gemütlichen Stil des Familienhauses unterstreicht. Im Eingangsbereich verteilen sich Gäste-WC, separate Garderobe, Speis und ein Büro.
Über eine Doppeltür erreicht man die offene Küche mit Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit einem modernen, vor ein paar Jahren erneuerten, Holzdielenboden in Eiche.
Aufgrund der Fensterfronten zur Süd- und Westseite lässt sich der Wohnbereich kostenlos von der Sonne erwärmen. Die moderne Einbauküche in heller Holzoptik macht Lust auf kreatives Kochen. Im Essbereich ist unter der Galerie mit einer Fensterfront bis zum Spitz genügend Platz für einen großen, freistehenden Tisch. Im Wohnzimmer findet ein gemütliches Sofa seinen Platz.
Ein Highlight dieses Hauses ist ein hochwertiger Kachelofen des bekannten Keramikermeisters und Künstlers Carlo Wenger, der zwischen Ess- und Wohnbereich für eine optische Raumtrennung sorgt.
Der Grund- und Warmluftofen mit Sichtfenster hält die Wärme für drei Tage fest, die Luftauslässe sorgen für sofortige angenehme Wärme.
Die im Wohnbereich befindende Geschosstreppe mit massiven Trittstufen in Buche führt Sie direkt vom Wohnbereich in das Obergeschoss. Hier sind insgesamt drei Schlafzimmer vorhanden. Eines davon hat über eine feststehende Treppe Zugang zu dem ausgebauten Dachgeschoss, das sich wiederum als Spielzimmer oder als idealer Rückzugsort für junge Familienmitglieder eignet.
Im hell gefliesten Badezimmer, das über Wanne und Dusche mit bequemem Einstieg verfügt, kann der Tag beschwingt beginnen. Ein weiteres Highlight ist ein separater Eingang zwischen Garage und Haupteingang, der zum Kellergeschoss führt. Dort sind auf 91 m² Büro/Praxisräume (eines mit Tageslichtfenster) mit Garderobe und WC vorhanden. Der Einbau eines zweiten Bades sollte kein Problem sein.
Die große, überdachte Holzterrasse lädt zum Faulenzen und Entspannen ein. Ein praktischer Rasenroboter nimmt Ihnen die lästige Mäharbeit ab. Der große, ebene Garten lässt Kinderherzen höherschlagen! Hier ist Platz zum Spielen und Toben. Ein Sandkasten, Trampolin oder Schaukel haben dort ebenso Platz wie ein Pool.
Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Die angebaute Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor.
Insgesamt ist das Einfamilienhaus absolut stimmig: modern – offen – gemütlich – wohnlich – heimelig!
In allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Die Schlafräume werden mit Heizkörpern beheizt.

Die familienfreundliche Marktgemeinde bietet ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten für Familien an:
Im Sommer trifft man sich gerne im neuen Freibad, befüllt mit Grander Wasser. Man trifft sich auch gerne am Bolzplatz oder aber auch spontan auf dem in der Siedlung gelegenen Baugrundstück, das zum Kicken umfunktioniert wurde. Ein neu gebautes Sportgelände mit Tartanbahn und Stüberl ist ebenso ein Aushängeschild wie die vielen Vereine. Im Winter fährt man gerne Schlittschuh auf der Vils oder Schlitten am “Ritzerbuckel”.
Ein Hundekindergarten darf zum krönenden Abschluss nicht fehlen.
Den Schulweg geht man zu Fuß, denn da trifft man schon um 7.15 die ersten Freunde.
Wie man sieht ist in Geisenhausen keine Langeweile vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, begehrter Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern.
Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Kinderhort, Montessori-Schule, Grund-und Hauptschule.
Die weiterführenden Schulen werden über die Busverbindung nach Vilsbiburg oder die Bahnverbindung nach Landshut erreicht.
Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut, ca. 10 km südöstlich von Landshut, zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg. Der Markt bietet mit drei Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule und einer Montessori-Schule, den ca. 7.000 Einwohnern eine gute soziale Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Cafés sind unmittelbar erreichbar.
Radwege in fast alle Richtungen sind vorhanden.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B299 zwischen Landshut und Vilsbiburg.
Sie erreichen die Autobahn München-Deggendorf in ca. 15 Minuten, den Flughafen München in ca. 40 Minuten.

-Gasheizung
-Fußbodenheizung
-Heizkörper in den Schlafräumen
-Überdachte Terrasse
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Einbauküche
-Büro im Kellergeschoss mit Tageslichtfenster und eigenem Zugang
-Sehr guter Grundriss
-Zentrale Lage
-Kachelofen des Künstlers Carlo Wenger
-Parkettböden
-Voll unterkellert
-Doppelgarage
-Stellplatz
-Großer ebener Garten
-Ausgebautes Dachstudio
-Nette Nachbarschaft
-Große Fensterfronten
-Frühstücksterrasse

Erdgeschoss:
Eingang/Diele             10,37 m²
Garderobe                     3,23 m²
WC                                  3,27 m²
Speis/Abstellr.             3,69 m²
Wohnen                       33,13 m²
Essen/Küche              29,10 m²
Büro:                            12,74 m²
95,53 m²
./. 3% Putz =              92,66 m²

Obergeschoss:
Schlafen /Eltern     13,30 m²
Kind 1                        17,78 m²
Kind 2                      21,26 m²
Galerie                      17,91 m²
Badezimmer           14,84 m²
Balkon                        2,53 m²
87,62 m²
./. 3% Putz =          85,00 m²

Dachgeschoss:
Studio ca.                  25 m²

Kellergeschoss:
Diele                        11,36 m²
Keller                     1 9,25 m²
Heizraum/Techn.  8,44 m²
Waschküche          12,10 m²
41,39 m²
./. 3% Putz =         40,15 m²

Gewerbliche nutzbare Räume:
Flur                          4,05 m²
Garderobe             3,98 m²
WC                          3,79 m²
Behandlung 1      25,77 m²
Behandlung 2     23,20 m²
Übungsraum      33,16 m²
93,95 m²
./. 3% Putz =       91,13 m²