Project details
- Wohnfläche:: 384,45 m²
- Grundstücksgröße:: 588 m²
- Energieausweis:: nicht notwendig
- Heizung:: Flüssiggasheizung
- Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze
- Zustand:: Sanierungsbeginn 2020 / Fertigstellung wird vom Käufer übernommen
- Baujahr:: ca. 1900 Sanierungsbeginn 2020
- PV-Anlage: neue PV-Anlage mit 30 kW
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten Landshut-Kumhausen
Handwerker aufgepasst!
Anlageobjekt in Grammelkam/Kumhausen. Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten zur Fertigstellung.
Die Immobilie ist derzeit so aufgeteilt, dass diese als Monteurzimmer/Wohngemeinschaft genutzt werden kann.
Durch den Anbau eines Treppenhauses kann das Haus in 3 große Wohnungen mit jeweils ca. 137 m² im Erdgeschoss und 145 m² Obergeschoss, sowie 106 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Loggia erzielt werden.
Der hinter dem Gebäude befindende Parkplatz würde sich als Garten eignen.
Es ist ein kleiner Keller für die Heizungsanlage vorhanden.
Objektbaujahr: Ursprungsjahr 1900 / Sanierungsbeginn 2020
Beheizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Parkmöglichkeit: genügend Stellplätze vorm Haus
-2019 wurde eine Nutzungsänderung für 3 Wohneinheiten beantragt und genehmigt.
-2020 wurde ein Bauantrag für eine Treppenanlage außen beantragt und genehmigt.
2020 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
-Neuer unterirdischer Flüssiggastank.
-Generalüberholte Weishaupt Flüssiggasanlage.
-Heizungsleitungen ab Erdgeschoss komplett erneuert.
-Heizkörper zum großen Teil bereits montiert.
-Wasserleitungen in Edelstahl.
-Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.
-Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.
-Neue Dachfenster im Dachgeschoss wurden eingebaut.
-Neue PV-Anlage mit 30 kW.
-Fenster wurden vor ein paar Jahren bereits erneuert.
Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
-Fertigmontage der Heizkörper
-Fertigmontage der Elektrik
-Teilweise verlegen des Estrichs
-Einbau von Bodenbelägen
-Fertigmontage der Bäder
-Malerarbeiten innen
-Montage von Zimmertüren
Mögliche Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss:
Wohnen ca. 19,10 m²
Kochen ca. 13,42 m²
Flur ca. 20,49 m²
Windf./Gard. ca. 13,77 m²
Bad ca. 13.06 m²
Büro ca. 7.03 m²
Schlafen ca. 20,77 m²
Kind 1 ca. 13,32 m²
Kind 2 ca. 12.77 m²
Kind 3 ca. 14,55 m²
Gesamt ca. 137,18 m²
Obergeschoss:
Wohnen ca. 23.31 m²
Kochen ca. 12.21 m²
Flur ca. 12.47 m²
Bad ca. 13,00 m²
Büro ca. 9,03 m²
Schlafen ca. 20,77 m²
Kind 1 ca. 13,32 m²
Kind 2 ca. 12,77 m²
Kind 3 ca. 14,56 m²
Windf./Gard. ca. 13,77 m²
Gesamt ca. 145,21 m²
Dachgeschoss:
Wohnen ca. 20,08 m²
Kochen ca. 7,31 m²
Flur ca. 15,59 m²
Bad ca. 3,95 m²
Windf./Gard. ca. 9,12 m²
Schlafen ca. 15,49 m²
Kind 1 ca. 6,03 m²
Kind 2 ca. 10,27 m²
Kind 3 ca. 11,40 m²
Loggia ca. 6,77 m²
Gesamt ca. 106,01 m²
Grammelkam, das zum Gemeindebereich Kumhausen gehört, bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B15 Richtung Landshut-Rosenheim.
Die Landshuter Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein beliebter Radweg sowie Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplatz erreichen sie in wenigen Schritten.