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Project details

  • Wohnfläche:: 384,45 m²
  • Grundstücksgröße:: 588 m²
  • Energieausweis:: nicht notwendig
  • Heizung:: Flüssiggasheizung
  • Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze
  • Zustand:: Sanierungsbeginn 2020 / Fertigstellung wird vom Käufer übernommen
  • Baujahr:: ca. 1900 Sanierungsbeginn 2020
  • PV-Anlage: neue PV-Anlage mit 30 kW
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Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten Landshut-Kumhausen

Handwerker aufgepasst!

Anlageobjekt in Grammelkam/Kumhausen. Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten zur Fertigstellung.

Die Immobilie ist derzeit so aufgeteilt, dass diese als Monteurzimmer/Wohngemeinschaft genutzt werden kann.
Durch den Anbau eines Treppenhauses kann das Haus in 3 große Wohnungen mit jeweils ca. 137 m² im Erdgeschoss und 145 m² Obergeschoss, sowie 106 m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit Loggia erzielt werden.
Der hinter dem Gebäude befindende Parkplatz würde sich als Garten eignen.
Es ist ein kleiner Keller für die Heizungsanlage vorhanden.

Objektbaujahr: Ursprungsjahr 1900 / Sanierungsbeginn 2020
Beheizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Parkmöglichkeit: genügend Stellplätze vorm Haus

-2019 wurde eine Nutzungsänderung für 3 Wohneinheiten beantragt und genehmigt.
-2020 wurde ein Bauantrag für eine Treppenanlage außen beantragt und genehmigt.

2020 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
-Neuer unterirdischer Flüssiggastank.
-Generalüberholte Weishaupt Flüssiggasanlage.
-Heizungsleitungen ab Erdgeschoss komplett erneuert.
-Heizkörper zum großen Teil bereits montiert.
-Wasserleitungen in Edelstahl.
-Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut.
-Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.
-Neue Dachfenster im Dachgeschoss wurden eingebaut.
-Neue PV-Anlage mit 30 kW.
-Fenster wurden vor ein paar Jahren bereits erneuert.

Folgende Arbeiten sind noch durchzuführen:
-Fertigmontage der Heizkörper
-Fertigmontage der Elektrik
-Teilweise verlegen des Estrichs
-Einbau von Bodenbelägen
-Fertigmontage der Bäder
-Malerarbeiten innen
-Montage von Zimmertüren

Mögliche Aufteilung der Geschosse:
Erdgeschoss:
Wohnen           ca. 19,10 m²
Kochen             ca. 13,42 m²
Flur                   ca. 20,49 m²
Windf./Gard.  ca. 13,77 m²
Bad                   ca. 13.06 m²
Büro                 ca.   7.03 m²
Schlafen          ca. 20,77 m²
Kind 1              ca. 13,32 m²
Kind 2              ca. 12.77 m²
Kind 3              ca. 14,55 m²
Gesamt        ca. 137,18 m²

Obergeschoss:
Wohnen          ca. 23.31 m²
Kochen            ca. 12.21 m²
Flur                  ca. 12.47 m²
Bad                  ca. 13,00 m²
Büro                ca.   9,03 m²
Schlafen         ca. 20,77 m²
Kind 1             ca. 13,32 m²
Kind 2             ca. 12,77 m²
Kind 3             ca. 14,56 m²
Windf./Gard. ca. 13,77 m²
Gesamt       ca. 145,21 m²

Dachgeschoss:
Wohnen          ca. 20,08 m²
Kochen            ca.    7,31 m²
Flur                  ca. 15,59 m²
Bad                   ca.   3,95 m²
Windf./Gard. ca.  9,12 m²
Schlafen          ca. 15,49 m²
Kind 1              ca.   6,03 m²
Kind 2             ca. 10,27 m²
Kind 3             ca. 11,40 m²
Loggia             ca.    6,77 m²
Gesamt   ca. 106,01 m²

Grammelkam, das zum Gemeindebereich Kumhausen gehört, bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig unmittelbar an der B15 Richtung Landshut-Rosenheim.
Die Landshuter Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein beliebter Radweg sowie Sportanlagen wie Tennis- und Fußballplatz erreichen sie in wenigen Schritten.