Wärmepumpe bereits vorhanden: modernes Einfamilienhaus nahe Erding

Wir freuen uns, Ihnen dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus in Fraunberg, zwischen Erding, Moosburg und Landshut präsentieren zu dürfen. Das 2010 in Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde bereits mit einer Luft-Wärmepumpe mit Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung errichtet, die relativ einfach als Gebäudekühlung ergänzt werden kann. Somit erfüllt die Immobilie die aktuellen Standards der Heiztechnik. Die Kunststofffenster und Türen sind bereits mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Eine Nachrüstung mit Photovoltaik- und Solarmodulen ist jederzeit möglich, da die Vorkehrungen zum Einbau bereits beim Ausbau des Hauses getroffen wurden.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie direkt von einem offenen, durchsonnten Grundriss begrüßt, der den modernen und einladenden Stil des Hauses unterstreicht. Fließend ineinander übergehend erwarten Sie Esszimmer, Wohnbereich und Küche mit angrenzender Speisekammer.
Große Fensterfronten zur Ost und Westseite lassen den Wohnbereich von der Sonne kostenlos erwärmen. Eine moderne, großzügige Almö Einbauküche mit dunklen Seitenfronten in Holzoptik macht Lust auf kreatives Kochen. Ein großer Esstisch, der unter der Galerie platziert ist, lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Zwei Terrassen stehen für Sie zur Verfügung: eine 9 m² große Frühstücksterrasse mit Zugang vom Esszimmer aus und eine ca. 33 m² große Sonnenterrasse. Die Terrassen und der Garten bieten eine ruhige und private Oase. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Außerdem nimmt Ihnen ein praktischer Rasenroboter die lästige Mäharbeit ab. Gartenmöbel und Geräte können Sie im nagelneuen Gartenhaus verstauen.
Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit Fenster bis unters Dach und mit Rigips verkleideten Dachstuhl bis zum Spitz. Diese Galerie ist wahrlich etwas ganz besonderes und wird beim Betreten sogleich Schnappatmung auslösen. Entweder als Bibliothek, Spielzimmer oder zweites Wohnzimmer zu nutzen – Sie finden sicherlich kreative Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss ein großes Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein Kinder-/Gästezimmer liegt im Erdgeschoss, ein zweites Kinderzimmer kann im Obergeschoss nachträglich eingebaut werden.
Insgesamt ist das Einfamilienhaus absolut stimmig. Böden, Türen, Treppenhaus sind in warmen Farben gehalten und bieten ein einheitliches Bild, das sich durch das gesamte Haus fortführt: modern – offen – gemütlich – wohnlich – heimelig!
In allen Kellerräumen ist Fußbodenheizung verlegt. Hier finden Sie im Technikraum einen Waschmaschinenanschluss, ein zusätzliches Büro mit Tageslichtfenster und einen Kellerraum/Stauraum. Ein Einbau einer Sauna oder eines Whirlpools ist jederzeit möglich.
In einem der großen Kellerräume finden Sie als krönenden Abschluss ein Heimkino!

Die Immobilie liegt in einem ruhigen neuen Wohnbaugebiet, direkt am Spielplatz/Bolzplatz in dem idyllischen Oberbayrischen Ort Fraunberg.

Das Haus kann zum 01.01.2024 bezogen werden.

– Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller
– Fliesenboden
– Parkettboden
– Almö Einbauküche
– Galerie
– Ankleidezimmer
– Elektrische Rollos
– Dachfenster elektrisch zu öffnen
– Luftwärmepumpe mit Be- und Entlüftung
– Vorbereitung für Photovoltaikanlage
– LAN-Verkabelung in fast allen Räumen
– Sat-Anschluss in fast allen Räumen
– Einbau einer Dusche im Gäste WC möglich / 2. Badezimmer
– Garderobe
– Einbau einer Sauna möglich
– Frühstücksterrasse mit 9 m²
– Sonnenterrasse mit 33 m²
– Elektrische Markise
– Schön eingewachsener Garten
– Blick in die Natur / freies Feld
– Obststreuwiese der Gemeinde angrenzend
– Kinderspielplatz angrenzend
– Absolut ruhige Siedlungslage
– Lichtdurchflutet und energiesparend
– Geringe Nebenkosten
– Im Einklang mit der Natur
– Einbau eines dritten Schlafzimmers möglich
– Tageslichtfenster im Keller
– Nagelneues Gartenhaus
– Heimkino im Keller
– Arlo Alarmanlage

– nur 500 m zum Ortskern / Rathaus / Schloss
– 53 km nach München
– 17 km nach Moosburg
– 11 km nach Erding
– 20 km Flughafen München

Fraunberg ist eine eigene Gemeinde zwischen Erding und Moosburg mit ca. 3.890 Einwohnern und eines der ältesten Wasserschlösser Bayerns.
Vielseitige Angebote sind für Jung und Alt offeriert: Sportverein FC Fraunberg: Sportplatz, Fußball Tischtennis, Gymnastik, Eltern-Kind-Turnen, Nordic Walking, Kinderspielplatz, zwei gut bürgerliche Gasthäuser, Gästehaus, Ferienwohnungen, Tierarztpraxis.
Bäcker, Café und Metzgerei sind im Ort vorhanden. Supermarkt finden Sie im 4 km entfernten Wartenberg.
Den Golfplatz Grünbach erreichen Sie in 5 km.