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Energieausweis18092023
immoGrafik-Exposeplan-31383005501-DINA4
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Project details

  • Wohnfläche: 162,61 m²
  • Grundstück: 287 m²
  • Nutzfläche:: 56 m²
  • Baujahr: 2002
  • Zustand:: gepflegt, gehoben
  • Verfügbarkeit:: sofort
  • Kaufpreis:: 728.000 €
  • Maklerprovision:: 2,98% an uns zu zahlende Provision incl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Heizungsversorgung:: Gasheizung 2016 neu
  • Energieausweis:: 118,30 kWh/(m²*a)

Top Doppelhaushälfte in sehr guter Stadtlage - nahe Klinikum

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde 2002 in bester Landshuter Lage auf einem 287 m² großen Grundstück erbaut. Die Bauweise erfolgte mit 36,5 cm starken Vollziegeln. Die Kunststofffenster und Türen sind mit 2-fach Verglasung ausgestattet. Eine Nachrüstung mit Photovoltaik- und Solarmodulen ist jederzeit möglich, da die Vorkehrungen zum Einbau idealerweise bereits beim Ausbau des Hauses getroffen wurden.
Schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Grundriss, der den modernen Stil des Hauses unterstreicht. Der Eingangsbereich ist mit Carrara Marmor gestaltet und geht fließend zur Küche und zum Gäste-WC über.
Aufgrund der Fensterfronten zur Süd- und Westseite lässt sich der Wohnbereich kostenlos von der Sonne erwärmen. Die moderne Einbauküche in dunkler Optik macht Lust auf kreatives Kochen. Im Essbereich ist genügend Platz für einen großen, freistehenden Tisch und im Wohnbereich für ein gemütliches Sofa. Die Garderobe mit weißen Einbauschränken bietet entsprechenden Stauraum. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden.
Eine sehr große Gartenterrasse lädt zum Faulenzen und Entspannen ein. Die einzelne Fertiggarage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Seitentür, die vom Garten aus zugänglich ist.
Das offene Treppenhaus, ebenfalls mit Carrara Marmor ausgestattet, führt Sie direkt vom Wohnbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines mit integriertem Ankleideraum, eines mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist neutral und hell gehalten.
Das ausgebaute Dachstudio mit ca. 41 m² Wohnfläche ist ein idealer Rückzugsort für junge Familienmitglieder bzw. eignet sich dieser große, helle Raum auch als Home-Office oder zusätzliches Schlafzimmer.
Insgesamt ist die Doppelhaushälfte absolut stimmig:
Carrara Marmor im Eingang, Küche und Treppe – Bodendielen aus kanadischem Ahorn – Schlafräume – Parkettböden in Buche. Die Ausstattung bietet ein einheitliches Bild, das sich durch das gesamte Haus zieht: modern – offen – gemütlich – wohnlich – heimelig!

Die Immobilie ist voll unterkellert und beheizbar. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum.
Die Gasheizung wurde 2016 erneuert.

Erdgeschoss:
Eingang/Diele 7,70 m²
Garderobe 3,04 m²
WC 3,08 m²
Wohnen / Essen/ 40,88 m²
Küche 7,06 m²
61,76 m²
./. 3% Putz = 59,91 m²

Obergeschoss:
Schlafen /Eltern 18,62 m²
Ankleide 2,95 m²
Kind 1 19,16 m²
Kind 2 10,21 m²
Flur 7,47 m²
Badezimmer 8,44 m²
66,85 m²
./. 3% Putz = 64,85 m²

Dachgeschoss:
Studio 41,97 m²
./. 3% Putz = 40,71 m²

Kellergeschoss:
Flur 12,86 m²
Keller 1/WR 13,10 m²
Heizraum/Techn. 8,30 m²
Keller 2 7,42 m²
Keller 3/Hobby 28,04 m²
69,72 m²
./. 3% Putz = 67,63 m²

Die Doppelhaushälfte liegt nahe dem Klinikum Landshut in einer ruhigen Siedlung. Ideal zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur A9 München/Deggendorf gelegen.
Landshut bietet ein großzügiges Angebot an Radwegen, Bus- und Bahnverbindungen. Insbesondere die Autobahn-Anschlussstelle A92 Richtung München und Deggendorf und die Bundesstraßen B11, B15 und B299 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur unweit vom Objekt entfernt.

-2016 Einbau einer neuen Gasheizung
-Markise
-Kunststofffenster 2-fach verglast
-Einbauküche
-Einbauschränke
-Ankleidezimmer
-sehr guter Grundriss
-Zentrale Lage zur Innenstadt
-Carrara Marmor
-Parkettböden
-Keller
-Fertiggarage
-Stellplatz
-Terrasse
-Dachstudio