VERKAUFT - Solide 2-Zimmer Wohnung in energetisch sanierter Wohnanlage

In unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad „Ergomar“, zum Sportzentrum FC Ergolding,
in ruhiger Lage, befindet sich die sonnige 2-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss.
Es stehen ein Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Im Badezimmer mit Fenster befindet sich eine Badewanne. Die Küche ist groß genug, um einen Esstisch zu platzieren.
Ein praktischer Einbauschrank für “dies und das” ist im Flur zu finden.
Über das großzügig geschnittene Wohnzimmer erreicht man den sonnigen Balkon.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Anlage befindet sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand.
Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und ist bezugsfrei.- 2002 Einbau einer Gas-Zentralheizung
– 2014 Energetische Sanierung:
Hydraulischer Abgleich der Heizung
Vollwärmeschutz der Außenfassade
Einbau neuer Kunststofffenster.
Einbau neuer Treppenhausfenster.
Erneuerung der Hauseingänge mit neuen Haustüren und Briefkastenanlage
Erneuerung des Flachdaches mit Vollwärmeschutz
Wärmedämmung der Kellerdecke
– 2019 Malern des Treppenhauses und der Treppengeländer

Die Wohnung liegt in der Marktgemeinde Ergolding, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Landshut, in ruhiger Siedlungslage mit einem großen, erholsamen Gemeinschaftsgarten.
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Schulen und Kindergarten sowie die Stadtbushaltestelle sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Unmittelbare Anbindung zur Autobahn A 92 und einigen Bundesstraßen wie z. B. der B15neu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München oder Regensburg
– 5 Minuten Fußweg zum Schwimmbad „Ergomar“
– 5 Minuten Fußweg zum Sportzentrum FC Ergolding
– Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
– Autobahnanschluss schnell erreichbar
– B11neu schnell erreichbar
– Ärzte, Schulen etc. in unweiter Nähe

– 20,09 m² Wohnen/Essen
– 15,83 m² Eltern
– 6,18 m² Bad
– 6,42 m² Flur
– 8,81 m² Kochen
– 2,39 m² Balkon
– Gemeinschaftsgarten
– allgemeine Stellplätze