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Project details

  • Wohnfläche: 81,18 m²
  • Baujahr: 1962
  • Energieausweis:: Bedarfsausweis 325,40 kWh/(m²*a)
  • Heizung:: Gas-Zentralheizung Baujahr 1986
  • PKW-Stellplatz: 1 Carport
  • Kaufpreis:: 650.000 €
  • Käuferprovision:: 3,57% incl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Nutzfläche: 44 m² Unterkellert

Schnuckeliges Reihenmittelhaus in begehrter, stadtnahen Lage

Kuscheliges Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Das 1962 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 133 m² großem Grundstück in ruhiger, stadtnaher Erdinger Lage.
Die Ausstattungsmerkmale befinden sich weitestgehend im baujahresgerechten Zustand. Durch wenig Aufwand können Sie sich hier Ihr eigenes Reich schaffen.
Der Flur im Erdgeschoss verbindet das Gäste-WC, die abgeschlossene Küche sowie das Wohn-/Esszimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man die großzügige Terrasse mit dem einladenden Garten und dem geräumigen Gartenhaus, das man sein “Eigen” nennen darf. In der Küche, die sich baulich noch erweitern lässt, befindet sich der Treppenabgang zum 44 m² großen Kellergeschoss mit Staumöglichkeiten, einer Vorratskammer, dem Waschkeller sowie einer zweiten Dusche und der Heizungsanlage.
Das Obergeschoss bietet Platz für Eltern und Kinder. Im Flur und im Badezimmer mit Badewanne befindet sich eine Oberlichte, wodurch Tageslicht angenehm einfallen kann.
Über eine Zugtreppe erreichen Sie den “Kriechboden”.
Besonders zu betonen ist die zentrale Lage des Hauses. Die Innenstadt ist in einem Kilometer zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Haus grenzt an einen Waldstreifen mit tollem Kinderspielplatz.
Somit ist für jedes Familienmitglied etwas geboten.
Zum Haus gehört ein Carport, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Sankt Paul. Im Umkreis von nur ein paar hundert Metern sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, Metzger, Bäcker oder auch Ärzte und die Apotheke vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sowie die geplante S-Bahn Linie Erding-München liegen unweit entfernt.

– Dusche im Keller
– Parkettboden
– Teppichböden
– Fliesenböden
– Bad mit Wanne und Oberlichte
– Carport
– Gartenhaus

– Kinderspielplatz mit Waldstreifen
– absolut ruhige Lage
– nur 900 m Fußweg zum Rathaus
– Wohnsiedlung umgeben von Reihenhäusern
– Kindergarten 350 m Fußweg
– Grundschule 450 m Fußweg
– 3 km zum Gymnasium
– 3 km zum Krankenhaus
– 35 km nach München
– 14 km zum Flughafen München