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Project details

  • Wohnfläche: 123 m²
  • Grundstücksfläche: 270 m²
  • Zimmer: 4
  • Verbrauchsausweis: 57,10 kWh/(m²*a)

Schicke Doppelhaushälfte mit eingewachsenem Garten in Landshut-Müncherau

Wir freuen uns, Ihnen diese schicke Doppelhaushälfte inmitten einer schönen, eingewachsenen Siedlung in Landshut-Münchnerau anbieten zu können.

Der Ortsteil Münchnerau mit ca. 3.300 Einwohnern grenzt unmittelbar an die westlich gelegene Stadtgrenze der historischen Herzogstadt Landshut an.
Die Münchnerau ist sehr beliebt bei Familien, die das noch ländliche, behütete und überschaubare Leben und doch den Vorteil der Stadtnähe und vor allem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahnanbindung schätzen.

Auch ein überregionales Kultur- u. Freizeitangebot ist aufgrund der Nähe zu Landshut und München vorhanden.

Die Münchnerau bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u. a. Landshut-Park, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken. Zudem erreichen Sie in Kürze die Autobahn A92 München – Deggendorf sowie den Flughafen München.

Highlights:
  • Helle und modern geschnittene Doppelhaushälfte in der Münchnerau- 123 m² Wohnfläche
    – große Panoramafenster mit toller Aussicht
    – geräumiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden
    – 4 Zimmer
    – separates Gäste-WC
    – schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
    – Terrasse
    – Einzelgarage
    – Ölheizung

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit Essbereich 26,31 m²
– Terrasse 12,00 m²
– Küche 9,69 m²
– Flur 7,27 m²
– WC 1,60 m²
Obergeschoss:
– Schlafzimmer 10,17 m²
– Schlafzimmer 11,72 m²
– Schlafzimmer 12,34 m²
– Bad 8,42 m²
– Flur 1,99 m²

Keller:
– Hobbyraum 23,31 m², kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
– Flur 9,87 m²
– Heizungsraum, Waschraum

Baubeschreibung:
– Ziegelbauweise 36,5 cm nach EnEV 2002
– Haustrennwände 17,5 cm Schallschutzziegel (erhöhter Schallschutz)
– Raumhöhe 2,62 cm
– Fußbodenheizung in Küche und Bad
– Solaranlage zur Brauchwassernutzung
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Gartenwasseranschluss
– Badewanne
– zwei Waschtische im Bad
– Kunststofffenster 1,1 W
– elektrisches Rollo im Wohnzimmer
– Rollos in allen Räumen
– Treppenstufen in Buche
– in allen Schlafzimmer ist TV-Anschluss möglich
– Einzelgarage

mehr über Ihr Widerrufsrecht erfahren Sie in unseren AGB`s

Waltraud Eller

Waltraud Eller
Immobilienberatung