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Project details

  • Wohnfläche: 116,33 m²
  • Grundstücksfläche: 340,78 m²
  • Zimmer: 4
  • Verbrauchsenergie: 114,16 kWh(m²*a)

Reiheneckhaus Landshut-Münchnerau

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reiheneckhaus inmitten einer schönen, eingewachsenen Siedlung in Landshut-Münchnerau anbieten zu können.

Der Ortsteil Münchnerau mit ca. 3.300 Einwohnern grenzt unmittelbar an die westlich gelegene Stadtgrenze der historischen Herzogstadt Landshut an.
Die Münchnerau ist sehr beliebt bei Familien, die das noch ländliche, behütete und überschaubare Leben und doch den Vorteil der Stadtnähe und vor allem die verkehrsgünstige Lage zur Autobahnanbindung schätzen.

Auch ein überregionales Kultur- u. Freizeitangebot ist aufgrund der Nähe zu Landshut und München vorhanden.

Die Münchnerau bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u. a. Landshut-Park, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Banken. Zudem erreichen Sie in Kürze die Autobahn A92 München – Deggendorf sowie den Flughafen München.

Highlights:

– 116 m² Wohnfläche
– geräumiger Wohn-Essbereich mit Nussbaumparkett
– seperate Küche mit Durchreiche ins Esszimmer
– 4 Zimmer
– separates Gäste-WC
– Terrasse
– Einzelgarage
– Ölheizung mit 3.000 Ltr. Tanks
– Anschluss eines Kaminofens möglich
– Voll unterkellert ca. 45 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:
– Wohnzimmer mit Essbereich 29,88 m²
– Terrasse 7,64 m² zu 1/2 = 3,82 m²
– Küche 7,42 m²
– Flur 5,33 m²
– Windfang 1,90 m²
– WC 1,51 m²

Obergeschoss:
– Schlafzimmer 13,78 m²
– Kind 1 9,96 m²
– Kind 2 8,45 m²
– Bad 4,61 m²
– WC 2,94
– Flur 5,61m²

2. Obergeschoss:
– Studio 23,98 m²

Keller:
– Kellerraum ca. 30 m²
– Flur m²
– Heizungsraum, Waschraum
– Tankraum

Baubeschreibung:
– Ziegelbauweise
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– WC extra mit Dusche
– zwei Waschtische im Bad mit Badewanne
– Rollos in allen Räumen
– Einzelgarage
– 2015 Erneuerung Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung
– 2005 Erneuerung Heizung

mehr über Ihr Widerrufsrecht erfahren Sie in unseren AGB`s

Waltraud Eller

Waltraud Eller
Immobilienberatung