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Project details

  • Wohnfläche: 66,59
  • Baujahr: 1962
  • Saniert:: 2022
  • Kaufpreis:: 360.000 €
  • Nebenkosten: 195,00 €
  • Heizung:: Fernwärme
  • Provision:: Keine Provision
  • Energiebedarf:: 124,70 kWh/(m²*a)
  • Parkplatz:: Garage kann angemietet werden
  • Etage:: 1. Etage ohne Aufzug
  • Balkon: ja

Provisionsfrei: Wohnen an der Isar / Fernwärme, kein frieren im…

Einfach nur “zu Hause” sein! Dieses Gefühl verspricht diese hochwertig sanierte Wohnung am Isarspitz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und besticht durch seine gute Raumaufteilung mit insgesamt zwei Schlafzimmern.
Die Wohnküche bietet Platz um eine Eckbank zu stellen. Im hellen, gemütlichen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der mit WPC-Terrassendielen versehen wurde, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten lässt endlich Erholung einkehren.
Das Badezimmer wurde kernsaniert und mit warmen, hellen Fliesen bestückt. Die alte Badewanne durch eine Echtglas-Dusche ersetzt, sowie ein Hänge-WC und eine Waschtischkombination mit Spiegelschrank neu ausgerüstet. Um waschen und trocknen zu können, ist dafür in einer Nische eigens ein Anschluss verlegt worden.
Damit die Wohnung ein einheitliches Gesicht hat, wurde in allen Räumen ein hochwertiger Vinylboden in Eichenholz-Optik verlegt. Vinyl ist robust, angenehm warm und klappert nicht.
Alle Kunststofffenster sind nagelneu und mit 3-Fach-Verglasung.
Die komplette Wohnung ist mit neuen Stromleitungen mit FI-Schalter, extra vielen Steckdosen und einen neuen Sicherungskasten für Ihre Sicherheit ausgestattet.
Im Flur und im Badezimmer wurden Halogenspots eingebaut.
Fast alle Wände wurden mit einem glatten Putz neu verputzt.
Die Heizkörperleitungen wurden unterputz verlegt und durch neue Heizkörper ersetzt. Teilweise mit edlen PLAN-Heizkörpern.
Damit das Tüpfelchen auf dem I nicht fehlt, wurde sogar die Innenseite der Eingangstüre weiß verkleidet, so dass die Wohnung in neuem Glanz erstrahlt.

In unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Mitterwöhr befindet sich die sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

-Gute Stadtbusanbindung
-Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe
-Allgemeinstellplätze vorm Haus sind vorhanden.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon am Isarspitz

– 66,59 m² Wohnfläche
– Neue Vinylböden in allen Zimmern
– Wohnküche
– Neue Heizkörper, teilweise PLAN
– Neue Fenster 3-fach Verglasung
– Neues Badezimmer mit Echtglas Dusche, Hänge-WC und Waschtischkombination mit Spiegelschrank
– Halogenspots im Flur und im Badezimmer
– Komplett neue Elektrik mit FI-Schalter, neuer Stromkasten, neuen Steckdosen und Lichtschalter
– Eingangstüre innen weiß verkleidet
– Alle Türen sind weiß und neu
– Fast alle Wände wurden mit einem glatten Putz neu verputzt.
– Balkon mit WPC Terrassendielen
– Erstbezug nach Sanierung
– Anschluss für Waschmaschine und Trockner
– Stellplätze vorm Haus
– großes Kellerabteil
– 2014 ans Fernwärmenetz der Stadt Landshut angeschlossen

Achtung: Es ist kein Aufzug vorhanden.

– Wohnzimmer 21,80 m²
– Elternschlafzimmer 14,61 m²
– Kinderzimmer 11,04m²
– Wohnküche 6,40 m²
– Badezimmer 4,50 m²
– Flur 7,72 m²
– Balkon 1,68 m²
– Einbaunische 0,90 m²

– Sehr gute Anbindung zur B299 Richtung Vilsbiburg sowie zur Autobahn A9 Richtung München/Deggendorf