Idyllische Landhausvilla mit eingewachsenem Garten - einziehen und wohlfühlen

Architektenvilla – repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Freistehendes großzügiges Haus mit viel Potenzial für eigene Ideen 

Ganz unscheinbar ist der Eingang zur 1982 erbauten Architektenvilla im Landhausstil in Hanglage. Doch gleich nach dem man eingetreten ist, hat man das Gefühl: „Hier fühlt man sich wohl“. Der offene Baustil, die zeitlosen Terrakottaböden im Wohnbereich, die abgerundeten Fensterlaibungen der 50er Außenwände unterstreichen den Landhausstil.

Neben dem Eingangsbereich rechts geht es in die Küche und geradeaus in das mit einer Durchreiche zur Küche verbundene Esszimmer. Vom Esszimmer aus ist eine der beiden Terrassen (nach Südwesten ausgerichtet) zu erreichen. Ein herrlicher Blick auf Felder und Wiesen von der kleinen Terrasse aus, lassen jede Mahlzeit, jede kleine Kaffeepause im Freien zum Highlight des Tages werden. Im Winter sorgt ein offener Kamin im Esszimmer für knisternde Wohlfühlwärme.

Das Esszimmer ist über eine Galerie mit Sichtbalken mit dem darunterliegenden Wohnzimmer verbunden. Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls mit einem Heizkamin ausgestattet und von dort erreicht man die zweite, große Terrasse mit einem liebevoll angelegten Koi-Karpfen-Teich.

Die Hanglage des eingewachsenen Gartens wurde vom Landschaftsarchitekten durch eine geschickte Terrassierung ebenerdig nutzbar gemacht. Ein eigener Pool oder eine großes Trampolin könnten dort jederzeit Platz finden. Derzeit ist es ein großzügiger Obstgarten mit altem Baumbestand.

Das Obergeschoss überrascht mit einer geräumigen Ankleide und einem großen Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt 3 Schlafzimmer, ein großes und zwei kleinere Zimmer, sowie ein kleiner Südwestbalkon, über den man auch die Einliegerwohnung erreichen kann, bieten Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

In den 245 qm Wohnfläche und 147 qm Nutzfläche findet eine Familie genauso Platz, wie jemand, der Wohnen und Arbeiten durch ein Büro verbinden will. Die geräumige Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist, bietet vielfältige Möglichkeiten, als Büro, als kleines Reich für den Nachwuchs, oder wenn Hilfe im Haushalt oder zur Pflege benötigt wird. Von der Garage aus ist ein barrierefreier Zugang zum EG möglich. Der Raum neben der Küche (als Wirtschaftsraum geplant und lange genutzt) wurde vor ein paar Jahren als behindertengerechtes Bad umgebaut.

Die Garage ist unterkellert. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizbar. Eine Sauna, ein Fitnessraum oder eine kleine Werkstatt können dort eingerichtet werden. Die Massivbauweise in hochwertiger Ausführung wurde mit Liebe zum Detail ausgeführt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte wie Wohnen & Arbeiten oder auch ein Mehrgenerationenhaus.

Zweikirchen liegt in der Gemeinde Tiefenbach. Ländlich und doch sind in kurzer Zeit Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt Landshut erreichbar.

– Terrakottaböden
– teilweise Fußbodenheizung
– Fliesenböden
– Parkettböden
– Holz-Zimmertüren
– Holzfenster
– offenes Wohn-/Esszimmer
– 2 Kamine
– 2 Terrassen / überdacht
– Loggia
– extra Zugang zur Einliegerwohnung
– neues barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss (vorher Wirtschaftsraum)
– Doppelgarage
– Hanglage
– Fernsicht
– Ziegelwände
– 50er Außenziegelwände
– Öl-Stahltank 10.000 Ltr.
– Hobbyraum
– neu angelegte Gartenanlage mit Altbaumbestand
– Koiteich mit Fischbestand

Grundflächen:
– 37,85 m² Wohnzimmer
– 36,75 m² Esszimmer
– 12,32 m” Küche
– 10,13 m² Wirtschaftsraum (Umbau zu Bad)
– 9,53 m² Diele
– 2,28 m² WC
Obergeschoss:
– 14,67 m² Schlafen
– 13,02 m² Schlafen /Arbeiten
– 11,21 m² Ankleide
– 13,39 m² Bad
– 1,53 m² WC
– 12,50 m² Kind 1
– 8,72 m² Kind 2
– 3,52 m² Flur
– 28,00 m² Terrassen (56 m² :2)
Einliegerwohnung:
– 26,21 m² Wohnen/Essen
– 7,03 m² Schlafen
– 3,54 m² Badezimmer
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252,20 m² Grundfläche; entspricht
245 m² Wohnfläche

Untergeschoss und Garage
– 25,55 m² Werkstatt Geräte
– 14,10 m² Hobby
– 12,23 m² Keller/Akten
– 4,25 m² Hausanschluss
– 9,23 m² Flure
– 14,05 m² Vorräte
– 25,39 m² Heizung
– 42,13 m² Garage
146,93 m² Gesamtfläche

Gesamtflächen: 245 m² Wohnfläche und 147 m² Nutzfläche = 392 m²

Verkehrsanbindungen:
– 5 km nach Landshut; 7 Minuten mit dem Auto
– 4 km nach Tiefenbach
– 4 km nach Kumhausen
-13 km zur A9 München-Deggendorf
-40 km zum Flughafen München

Nahversorgung: Gemeinde Tiefenbach
– Gasthaus in Zweikirchen
– Bäcker und Metzger in Tiefenbach
– Discounter in Kumhausen
– Ärzte in Tiefenbach und Landshut
– Sportvereine
– Kindergarten