Freistehendes Einfamilienhaus, zentrale Lage in Buch am Erlbach

Familientraum im beliebten Buch am Erlbach!
Einfamilienhaus auf fast 600 m² Grundstück in idyllischer Siedlungs-Randlage, trotzdem zentral gelegen im Ortskern in Buch am Erlbach.
Das Haus besticht durch seinen ideal geschnittenen Grundriss. Es befindet sich ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Eine Nutzung als separate Wohnung ist durch den abgetrennten Treppenhauszugang möglich. (Separate Zähler nicht vorhanden)

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie die großzügige Diele mit ausreichend Platz und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume des Erdgeschosses, wobei besonders die Küche mit Durchgang zum Esszimmer und zum 26 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, hervorzuheben sind.
Der Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und liefert wohlige Gemütlichkeit in den gesamten Räumen. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, das bisher als Schlafzimmer genutzt wird. Eines der zwei Bäder befindet sich im Erdgeschoss. Das EG wird hauptsächlich mit Fußbodenheizung beheizt.

Im Obergeschoss mit Mansarde (Deckenhöhe 2,40 m, Kniestock 1,10 m) befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Balkon. Die Schlafzimmer werden mit Heizkörper, das Bad mit Fußbodenheizung beheizt.

Im Keller (Deckenhöhe 2,20 m) sind eine Waschküche und zwei weitere große Räume (einer davon beheizbar) vorhanden.
Der Brenner wurde 2010 erneuert. In den Öltanks haben 4 x 1.500 Ltr. Öl Platz.
Eine Solaranlage für Brauchwasser und Heizung senkt Kosten und ist umweltfreundlich zugleich.

Der Dachboden ist voll isoliert und bietet weiteren Stauraum. Weitere Staumöglichkeit steht über der Doppelgarage zur Verfügung.

 

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Buch am Erlbach, in Siedlungshanglage zu einer unverbaubaren Randlage.

-5 Minuten zur Autobahn A92 München-Deggendorf
-Bäcker, Metzger, Lebensmittel, Gaststätten vorhanden
-Grundschule, Kindergarten vor Ort
-Sportmöglichkeiten aller Art in Vereinen

Erdgeschoss:
– Fliesen, Laminat
– Holzdecken
– Kachelofen

Obergeschoss:
– Holzdecken
– Parkettboden
– Laminat
– Dachgauben

Renovierungen:
– 2010: Heizungsbrenner erneuert
– 2015: Komplettsanierung Balkon
– 2017: Neue Laminatböden im Obergeschoss und Gast Erdgeschoss
– 2018: Erneuerung der Terrasse
– 2019: Erneuerung des Zauns zur Auffahrt und hinter der Doppelgarage
– 2019: Neuer Fassadenanstrich

– Gartenhaus
– sonnige, absolut ruhige Lage
– Doppelgarage, Dachraum als Staufläche
– Stellplatz vorm Haus
– Kein Durchgangsverkehr, nur Anwohner
– Stichstraße
– Idyllisch und gemütlich
– Holzfenster in 2-fach Verglasung
– Anschluss zur Versorung mit Gas möglch
– Anschlussverlegung für Küche im Obergeschoss möglich
– Sat-Schüssel

solide Bauweise durch:
-Keller: Stampfbeton
-Außenwände: Unipor Ziegel
-3-lagiger Wandputz
-Trennwände: Unipor-Ziegel
-Decken: Stahlbeton
-Holzdachstuhl
-Holztüren

Erdgeschoss:
– Küche ca. 7,63 m²
– Essen ca. 10,70 m²
– Wohnen ca. 26 m²
– Bad ca. 7,33 m²
– Diele ca. 8,75 m²
– Gast/Büro ca. 12,68 m²
– Speis ca. 2,30 m²

Dachgeschoss:
– Schlafen 1 ca. 11,88 m²
– Schlafen 2 ca. 17,53 m²
– Schlafen 3 ca. 17,73 m²
– Bad ca. 6,98 m²
– Flur ca. 9,95 m²