Project details

  • Wohnfläche: ca. 144 m²
  • Baujahr: 1964
  • Energieausweis: 200 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision: 3% zzgl. ges. MwSt.
  • Bezug: bezugsfrei
  • Kaufpreis: 430.000,00 €
  • Grundstück: 991 m²
  • Nutzfläche: ca. 30 m²
  • Garage: Einzelgarage, Stellplatz

Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenoase in Unterneuhausen/Weihmichl

Das freistehende und bezugsfreie Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern bietet ausreichend Platz für die große Familie und gleichzeitig Arbeiten von zu Hause. Sogar eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre möglich.

Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und wurde seither vom Ersteigentümer selbst bewohnt und gepflegt. Aufgrund laufenden Instandhaltungsmaßnahmen (Bäder, Heizung, Böden) befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.
Das Haus liegt in einer Hanglage. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Untergeschoss ist ein weiteres Badezimmer, ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer und eine Wohnküche vorhanden.
Von dort aus besteht Zugang zum ganzjährig nutzbaren Wintergarten mit offenen Kamin. Über den Wintergarten gelangen Sie auch in den herrlich eingewachsenen, erholsamen Garten mit Pergola, Goldfischteich, Brunnen, Obstbäumen und weiteren Wasseroasen.

Das Grundstück umfasst 991m² mit einer unterkellerten Garage und einem Anbau, der bisher als Holzlagerplatz und Geräteraum genutzt wurde.

Unterneuhausen liegt in der Hallertau im Tal der Pfettrach, etwa vier Kilometer nordwestlich von Weihmichl an der Bundesstraße 299.
– 8 km zur Autobahnauffahrt München/Deggendorf
– 16 km zur Innenstadt Landshut
– 6 km nach Pfeffenhausen

Modernisierungen:
– 1990 teilweise Fußböden
– 1990 teilweise Leitungssysteme
– 2000 Fenster
– 2000 Heizungsanlage Elektro
– 2000 Bäder

Nutzflächenberechnung:
Erdgeschoss:
– 19,68 m² Elternschlafzimmer
– 11,40 m² Kind 1
– 10,94 m² Kind 2
– 11,92 m² Kind 3
– 7,91 m² Bad
– 2,03 m² WC
– 3,04 m² Windfang
– 15,25 m² Flur

Untergeschoss:
– 31,08 m² Wohnen
– 11,40 m² Küche
– 7,91 m² Bad
– 13,33 m² Diele
– 3,04 m² Abstellraum
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148,73 m² ./. 3% Putzabzug
144,26 m² Gesamtwohnfläche
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– 15,20 m² Garage
– 15,20 m² Geräteraum
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30,40 m² ./. 3% Putzabzug
29,49 m² Gesamtnutzfläche
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