VERKAUFT - Freistehender Bungalow in sonniger Siedlung mit Weitblick

Der 1974 in Ziegelbauweise erbaute Bungalow präsentiert sich verkehrsgünstig gelegen in der Gemeinde Essenbach, dem Ortsteil Mirskofen. Die Immobilie mit 140 m² Wohnfläche besticht durch sein Raumangebot und dem familienfreundlichen Grundriss. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Wohnebene und bieten einer Familie reichlich Platz. Auf der gemütlichen Terrasse verbringen Sie entspannte und exklusive Abendstunden, genießen die schöne Weitsicht ins Grüne während die Sonne bei einem Getränk Ihrer Wahl untergeht.

Hervorzuheben ist neben dem umfassenden Raumangebot, die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus zu schaffen, indem das Dachgeschoss ausgebaut wird.

Der Zugang im Erdgeschoss über die Diele mit Garderobenmöglichkeit bildet einen freundlichen Empfang. Direkt in die Diele ist im Eingangsbereich das Gäste-WC integriert. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht ein geräumiger Wohn-/Essbereich, optisch durch einen gemauerten Durchgangsbogen abgetrennt. Eine Terrassentür und eine große Fensterfront eröffnet eine wunderbare Aussicht in den gepflegten Garten. In der angrenzenden Wohnküche können Kinder basteln oder Hausaufgaben erledigen, während Sie das Essen zubereiten.
Ein früher existierender Außenpool wurde vor einigen Jahren zugeschüttet. Mit viel Geschick kann dieser wieder reaktiviert werden.

Im Schlaftrakt befinden sich insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse, sowie ein in 2021 erneuertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet auf ca. 80 m² Nutzfläche mit drei Kellerräumen die Möglichkeit zur beliebigen Ausnutzung. Als Beispiel, Platz für einen Arbeitsraum, einen Partykeller, einen Hobbyraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Alle Kellerräume sind ebenfalls mit einer Heizung ausgestattet.

Sowohl an den Wohn- und Essbereich, als auch am Elternschlafzimmer schließt sich eine überdachte Terrasse an, mit direktem Zugang in den weitläufigen Garten.

Abschließend bietet die Einzelgarage mit zwei Stellplätzen vor der Garage genügend Platz, um sowohl die eigenen Autos als auch Besuchern eine gute Parksituation zu ermöglichen.

DETAILZUSAMMENFASSUNG:
– Dachgeschoss ist ausbaubar
– Keller ist voll unterkellert
– Fußbodenheizung in den Wohnräumen und um Bad
– Ölheizung
– Gasanschluss bereits vorhanden
– Ziegelbauweise 30 cm stark
– Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung
– Rollos
– Badezimmer 2021 neu
– Gäste WC
– Wohnküche
– großes Wohnzimmer
– großes Esszimmer
– 3 Schlafzimmer
– große, überdachte Terrasse
– ehemaliges Schwimmbad vorhanden (wurde zugeschüttet)

Der Bungalow befindet sich im Siedlungsgebiet “Am Holzberg”, am nördlichen Dorfrand mit leicht westlicher Hanglage.
In dieser sehr guten Wohnlage befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuer mit großen Grundstücken.
– Kindergarten im 2,5 km entfernten Essenbach
– Grundschule Mirskofen 220 m entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Mirskofen oder in Essenbach