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DG für Expose
EG für Internet
Keller für Expose
OG Internet
Energieausweis09112020_0002
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DG für Expose
EG für Internet
Keller für Expose
OG Internet
Energieausweis09112020_0002

Project details

  • Wohnfläche: 145 m²
  • Baujahr: 1965
  • Saniert: 2012 Kernsaniert
  • Energieausweis: 64,60 kWh/(m²*a) Verbrauchsausweis
  • Käuferprovision: 3% zzgl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis: verkauft
  • Grundstück: 178 m²
  • Nutzfläche: 51 m²
  • Garage: Duplex
  • Heizung: : Gasheizung

Familienoase in Nymphenburg! Kernsaniertes Reihenmittelhaus auf höchstem Niveau.

Familienoase in Nymphenburg!

Nur 800 m von der prunkvollen Schlossanlage Nymphenburg entfernt liegt das 1965 erbaute und 2012 kernsanierte Reihenmittelhaus inmitten ausgedehnter Grün- und Erholungsflächen.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Im angrenzenden Wohnbereich liegt rechter Hand eine weißglänzende hochwertige Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Als Raumteiler fungiert eine offene Treppe, die zugleich ein besonderer Blickfang ist. Ein Schwedenofen der Firma Scantherm sorgt für wohlige und natürliche Wärme im gemütlich gestalteten Wohnbereich. Der Wohnbereich wird durch zwei große Terrassentüren lichtdurchflutet. Von dort aus erreicht man die Holzterrasse mit Markise, die in den liebevoll gestalteten Garten führt. Auch Kinderträume werden hier war, denn ein Baumhaus und ein Kletterbaum sind bereits vorhanden. Die Sitzecke unter den schattigen Bäumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon ist etwas größer geschnitten. Im Zuge der Kernsanierung wurden in zwei Schlafzimmern die Fenster zu Terrassentüren umgestaltet, sodass die Schlafräume mit noch mehr Tageslicht ausgefüllt werden.
In dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Durch das Oberlicht wird der Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit Tageslicht versorgt.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres imposantes Schlafzimmer mit großer Dachgaube und einem geräumigen Ankleidezimmer zur Verfügung.
Hier wurde der Spitzboden geöffnet und mit Rigips verkleidet. Weitere Dachfenster und Glaselemente in den Räumen lassen die Immobilie hell und freundlich erscheinen. Das zweite modern gestaltete Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche kann sich eine Familie Ihren Traum vom Haus erfüllen. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten verbinden.
Das Haus wurde qualitativ und geschmackvoll saniert.

-Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Vollholzparkett in Eiche massiv, geölt, 15 mm Stärke ausgestattet.
-Bäder mit Feinsteinzeug, VOLA-Armaturen Wandauslauf, CEA-Armaturen, Echtglasdusche
-Designergriffe an den Fenstern der Firma BAUHAUS von P. Bisschop
-Zwei beheizbare Räume im Keller
-118 m² großer Garten
-Schwedenofen der Marke Scantherm
-2012 neue Ziegel ERLUS glasierte Pfannen
-2012 Schalldämmung beidseitig mit 10 cm Dämmwolle
-2012 neue Trinkwasserverrohrung in Edelstahl
-2012 neue 2-fach Kunststofffenster
-2012 Zwischensparrendämmung 15 cm
-2012 Aufsparrendämmung 5 cm
-2012 neue Gasheizung
-Fußbodenheizung in den zwei Bädern
-Es wurde ein “Blower Door Test” durchgeführt

Zur Immobilie gehört eine Duplexgarage. Vor dem Haus kann ebenfalls geparkt werden.
Bezugsfrei ist das Reihenmittelhaus spätestens ab August 2021.

Fußläufig zu erreichen sind:
-Grundschule
-Kindergarten
-Botanischer Garten 1 km
-Schloss Nymphenburg 800 m
-Kinderklinik 1,3 km

Verkehrsanbindung:
-Bushaltestelle ca. 300 m
-U-Bahnhaltestelle Westfriedhof
-Trambahnhaltestelle 500 m

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer ca. 26.50 m²
-Diele ca. 10,39 m²
-Küche ca. 10,64 m²
-Flur ca. 2,16 m²
-WC ca. 1,56 m²

Obergeschoss:
-Schlafzimmer ca. 16,28 m²
-Kind 1 ca. 13,26m²
-Kind 2 ca. 10,33 m²
-Flur ca. 7,32 m²
-Badezimmer ca. 3,93 m²

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer ca. 23,00 m²
-Ankleide ca. 8,25 m²
-Badezimmer ca. 9,90 m²
-Flur ca. 1,32 m²

Kellergeschoss:
-Waschküche ca. 8,25 m²
-Heizung ca. 13,17 m²
-Flur ca. 4,34 m²
-Büro ca. 13,56 m²
-Lagerraum ca. 13,56 m²