Einziehen und wohlfühlen! Freistehendes Einfamilienhaus für die Familie.

Einziehen und wohlfühlen!
Dies verspricht dieses gelungene, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 mit einer gesamten Wohnfläche von 214,22 m².
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche mit einer in den Erker eingepassten Essgruppe und einem harmonisch eingefügten Kachelofen zum hinkuscheln, der vom Keller aus angeheizt wird. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist mit zwei Treppenstufen und einem Durchgangsbogen optisch vom Essbereich getrennt. Zwei Doppelfenstertüren und zwei Doppelfenster lassen den Wohnbereich hell und freundlich erscheinen. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der moderne, gemauerte Kaminofen mit Sichtglasfenster, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.
Insgesamt sind im Wohnbereich Fliesen verlegt. Beheizt wird das Haus überwiegend mit Fußbodenheizung.
Das zweite Highlight ist der rund geschwungene Treppenaufgang, der sich bis zum Keller erstreckt.
Im Obergeschoss finden Sie eine Galerie mit Leseecke sowie zwei Kinderzimmer, eines mit Zugang zum Ostbalkon und Kinderbad, ein großes Elternschlafzimmer, das Zugang zum Westbalkon hat.
Ein weiteres Highlight ist das große Badezimmer, das in perlmuttweiß und mit schwarz-goldenen Akzenten gefliest, sowie mit goldenen Armaturen und weißen Badmöbeln ausgestattet wurde, das man regelrecht als “Wellnessoase” bezeichnen kann.

Auch das Obergeschoss wird überwiegend mit Fußbodenheizung und teilweise mit Heizkörpern beheizt.

Im sehr gepflegten Kellergeschoss liegt neben den von der Ostseite aus zugänglichen Außentreppenabgang ein drittes Badezimmer, sowie zwei weitere Kellerräume, ein Heizungskeller,
Tankraum, ein Wasch- und Bügelzimmer und auch das Holzlager. Von dort beheizt man den Kachelofen im Esszimmer.
Das weitere Highlight ist die unterkellerte Garage, die als Werkstatt dient. Vor allem besteht die Möglichkeit, Autoreparaturen selbst durchzuführen.

Der geschmackvoll angelegte Garten ist pflegeleicht und eben.
Eine überdachte Sitzecke lädt zum entspannen und genießen ein.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein an der Garage angebauter Schuppen.

In dieses Haus können Sie ohne aufwendige Renovierungen sofort einziehen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungshanglage. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Kinderhort, Montessori-Schule, Grund-und Hauptschule.

Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut, ca. 10 km südöstlich von Landshut, zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg. Der Markt bietet mit zwei Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule und einer Montessori-Schule, den ca. 7.000 Einwohnern eine gute soziale Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Cafés sind vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch örtliche Sportvereine und dem öffentlichen Schwimmbad.

– Fußbodenheizung
– Fliesenboden
– Kachelofen
– Kaminofen
– Freisitz
– Einbauküche mit eingebautem Esszimmer
– Doppelgarage
– unterkellerte Doppelgarage
– Speicher über Doppelgarage
– Schuppen
– 3 Bäder
– 1 Gäste WC
– gepflegter Garten
– seitlicher Treppenabgang
– Ölheizung

Erdgeschoss:
– Essen / Wohnen 58,64 m²
– Küche 10,66 m²
– Diele 3,19 m²
– Garderobe 3,64 m²
– Abstellraum 2,78 m²
– Gäste-WC 3,48 m²
– Kind 1/Büro 15,58 m²
– Flur 10,75 m²
– Terrasse 54 m² zu 1/2 27.00 m²

Obergeschoss:
– Kinderbad 4,34 m²
– Kind 2 15,58 m²
– Kind 3 15,59 m²
– Eltern 22,72 m²
– Abstellraum 4,89 m²
– Flur/Galerie 22,01 m²