VERKAUFT - 4-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Stadtlage - sanierungsbedürftig -

In der idyllisch gelegenen und gut eingewachsenen Wohnanlage „Am Roßbach“ befindet sich die 4-Zimmer Eigentumswohnung.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine schöne große Terrasse mit einem 20 m² großen Gartenanteil.
Die Eigentumswohnanlage besteht aus drei Baukörpern, die u-förmig um einen grünen Innenhof angeordnet sind.

Die Immobilie wurde bisher als Büroräume genutzt.
Es sind vom Käufer einige Umbauarbeiten auszuführen:
-Neues Bad und Gäste-WC
-Malerarbeiten
-Böden
-Einige Innentüren
-Einige Innenwände (Rigips oder gemauert)

Das U-Förmige Gebäude besteht aus 13 Eigentumswohnungen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 3 Außenstellplätzen.

-Nur 10 Gehminuten südwestlich vom Altstadtzentrum , Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung.
-Kindergarten St. Margret, Grund- und Hauptschule in nächster Umgebung.
-Sportstätten wie Schwimmschule, Eisstadion, Fußballstadion sind in 5-10 Gehminuten zu erreichen.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist vorhanden:
-Stadtbusanbindung
-Autobahnanbindung
-B11 Richtung Rosenheim Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, zentrumsnah im Landshuter Innenstadtgebiet.

4-Zimmer Wohnung Aufteilung:
17,03 m² Elternschlafzimmer
10,66 m² Kind 1
9,28 m² Kind 2
11,29 m² Essdiele
6,06 m² Bad
7,97 m² Küche
24,45 m² Wohnzimmer
3,32 m² Garderobe
2,43 m² Abstellraum
2,14 m² WC
3,64 m² Flur im Schlaftrakt
4,37 m² Terrasse (zu 1/2m²)
———————————————–
-Zentralheizung
-Schallschutz-Holzfenster- und Türen mit Isolierverglasung
-Rollos
-Innentüren teilweise mit Stahlzargen
-Viele Steckdosen, Lampen, Auslasse und Schalter
-Kabelanschluss
-Türöffner und Sprechanlage

Allgemeine Ausstattung der Wohnanlage:
– 2017 Betonbrücke über den Roßbach zum Haus wurde erneuert
– 2018 Fassade wurde neu gestrichen
– 2019 Einbau einer neuen Gasheizung
– Kellerraum
– Waschraum
– Trockenraum
– Kinderwagenraum
– Fahrradraum