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immoGrafik_313830011002-Baumgarten 1 – Plan 2_DIN_A4_INTERNET
immoGrafik_313830011001-Baumgarten 1 – Plan 1_DIN_A4_INTERNET
immoGrafik_313830011003-Baumgarten 1 – Plan 3_DIN_A4_INTERNET
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Project details

  • Wohnfläche:: 171,5 m²
  • Grundstücksfläche:: 6.200 m²
  • Wohn- und Nutzfläche:: 285 m²
  • Kaufpreis::
  • Bezugsfrei:: 05/2021
  • Heizung:: Pellett
  • Energiebedarf:: 260,60 kWh/(m"*a)
  • Provision:: 3,57% incl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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Hofstelle / Anwesen in 84180 Wendelskirchen/Loiching mit 6.200 m² Grund

Dieser ursprüngliche Bauernhof befindet sich in Wendelskirchen, Gemeinde Loiching, zwischen Gerzen und Landshut.
Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Meter von Wendelskirchen entfernt.
Das große Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet.
Die Stallungen des ehemaligen 4-Seit-Hof wurden abgerissen, können aber wieder neu gebaut werden. Eine Maschinenhalle mit den Maßen 35 m x 5,90 m und die Güllegrube mit dem Durchmesser von 10 m aus dem Baujahr 1984 sind noch vorhanden.
Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 6.200 m² und eignet sich für Pferdehaltung und andere Tierhaltung. Eventuell können auch Gewerbegebäude gebaut werden. (Eine Genehmigung muss hierzu noch eingeholt werden).
Bei Bedarf kann mehr Fläche erworben werden.

Sanierungen:
– 2002 neue Kunststoffenster
– 2006 neue Pelletheizung mit Ansaugfunktion
– 2012 neue Haustüre
– 2019 Kellerfenster teilweise erneuert

Das Anwesen ist spätestens Anfang 2021 bezugsfrei

Die Hofstelle liegt im Gemeindebereich Loiching, angrenzend an der Ortschaft Wendelskirchen. Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Mittelschule, Realschule, sowie Gymnasium befinden sich in jeweiligen Ortschaften wie Kronwieden, Loiching, Niederviehbach oder Dingolfing.
Bäcker und Metzger sind in unmittelbarer Nähe
Ärzte wie: Allgemeinärzte, Zahnarzt im 6 km entfernten Gerzen

Erdgeschoss:
– Esszimmer ca. 12 m²
– Küche ca. 8 m²
– WC ca. 1,5 m²
– Bad/Wirtschaftsraum ca. 7,5 m²
– Speisekammer ca. 5,5 m²
– Wohnzimmer ca. 24 m²
– Arbeitszimmer/Gästezimmer ca. 14 m²
– Treppenhaus ca. 7 m²
– Flur ca. 10 m²

Obergeschoss:
– Schlafzimmer 1 ca. 24 m²
– Schlafzimmer 2 ca. 20,5 m²
– Schlafzimmer 3 ca. 14 m²
– Schlafzimmer 4 ca. 10 m²
– Bad ca. 5,5 m²
– Treppenhaus ca. 7 m²
– Flur ca. 10 m²

Keller:
– 3 Kellerräume
– Wasch- und Trockenraum
– Heizungskeller
– Pellett-Lagertanks
– Zugang zu den 2 Garagen

– 8 km nach Gerzen
– 15 km nach Landshut
– 18 km nach Vilsbiburg
– 16 km nach Wörth zur Autobahn A92 München-Deggendorf