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Plan OG neu
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Plan OG neu

Project details

  • Wohnfläche: 155,29 m²
  • ausgebauter Speicher: 38,76 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Garage:: Einzelgarage, Stellplatz
  • Bezug:: ab sofort
  • Heizung:: Ölheizung, 2004 Brenner erneuert
  • Kaufpreis:: 600.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% incl. ges. MwSt. auf dem Kaufpreis
  • Energieausweis:: 203,50 kWh/(m²*a)

Zum Kauf: Freistehendes Einfamilienhaus in Geisenhausen

Freistehendes Einfamilienhaus für die große Familie. Solides Haus in Geisenhausen mit besonderen Extras.

1978 wurde das mit Klimaton Ziegel gebaute Einfamilienhaus bezugsfertig und wurde seitdem ausschließlich vom Eigentümer bewohnt.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine abgeschlossene Wohnküche mit einer Einbauküche an.
Das 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offenen Kamin und windgeschützter, überdachter Sitzecke lädt zu gemeinsamen Stunden in gemütlicher Atmosphäre ein.
Des weiteren befindet sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, im Erdgeschoss.
Ein Highlight erwartet Sie in der Diele, die mit einem nostalgischen Kaminofen, einer massiven Holztreppe mit Galerie und markanten Deckenbalken versehen ist.

Im Obergeschoss, das auch als Einliegerwohnung zu bewohnen ist, befindet sich neben zwei Schlafzimmern, einem großen überdachten Balkon, ein Badezimmer noch ein weiteres ausgebautes Zimmer, das über der Garage liegt und sich als Büro, Spiel- oder Jugendzimmer perfekt eignet. Darüber hinaus sind im Obergeschoss ausreichend weitere Staumöglichkeiten vorhanden.

Das Kellergeschoss besticht durch einige extravagante Highlights:
Hier befindet sich eine hauseigene Bierbrauerei!!!
Eine Kellerbar mit gemütlicher Sitzgelegenheit darf nicht fehlen. Ein weiterer großer Raum wird als Werkstatt genutzt.
Ein Wirtschaftsraum für Wäsche und ein weiteres WC sind hier ebenfalls vorhanden.

Der eingewachsene, äußerst gepflegte Garten mit Wasserlauf und Sitzgelegenheiten bietet sich als Ruhepol an.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin überraschen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungshanglage nähe Bahnhof. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Kinderhort, Montessori-Schule, Grund-und Hauptschule.

Geisenhausen liegt im südlichen Landkreis Landshut, ca. 10 km südöstlich von Landshut, zwischen den Städten Landshut und Vilsbiburg. Der Markt bietet mit zwei Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule und einer Montessori-Schule, den ca. 7.000 Einwohnern eine gute soziale Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gaststätten und Cafés sind vorhanden. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch örtliche Sportvereine und dem öffentlichen Schwimmbad.

Erdgeschoss:
– Schlafzimmer 23,28 m²
– Wohnzimmer 29,75 m²
– Kochen + Essen 19,68 m²
– Speise 4,71 m²
– Diele 14,30 m²
– Bad 7,05 m²
– Windfang 3,44 m²
– Garderobe 2,70 m²
– Gäste WC 2,22 m²
——————————————–
Gesamt 107,13 m²

Obergeschoss – Einliegerwohnung:
– Schlafzimmer 20,75 m²
– Kochen + Essen 19,68 m²
– Abstellraum 4,71 m²
– Garderobe 3,40 m²
– Bad + WC 4,95 m²
– Flur 10,45 m²
——————————————–
Gesamt 63,94 m²

– ausgebauter Speicher 23,26 m²
– ausgebauter Speicher 15,50 m²
———————————————–
Gesamt 38,76 m²

– Wohnküche
– Kaminofen in der Diele
– Kaminofen im ausgebauten Speicherraum
– Fußbodenheizung
– Markante Deckenbalken
– zwei Bäder
– Terrasse
– Offener Kamin
– Bierbrauerei im Keller
– Große Hobbywerkstatt im Keller
– Liebevoll angelegter Garten
– Ölheizung
– 2004 Brenner erneuert
– Außenwand Klimaton Ziegel 36,5 cm
Das Haus wird mit Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt.
Fenster und Sanitäreinrichtungen sind dem Baujahr entsprechend.