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Project details

  • Wohnfläche: 153 m²
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Baujahr: 1976
  • Grundstücksgröße: 962 m²
  • Heizung:: Gas Zentralheizung
  • Bedarfsausweis:: 347,6 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis: 715.000 €
  • Käuferprovision:: 2,38% incl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
  • Bezug:: Bezugsfrei

Zum Kauf: Ein Familientraum wird wahr! Gepflegtes Einfamilienhaus - sofort…

Nur einen Katzensprung vom Ortskern Teisbach, in einer gewachsenen Wohnsiedlung entfernt,
liegt das 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das ausschließlich vom
Bauherren selbst bewohnt und seither gehegt und gepflegt wurde.

Ein Einzug in dieses solide Einfamilienhaus ist ohne große Renovierungsarbeiten sofort möglich.

Opulent ist die Zufahrt zum Anwesen mit einer gut zugänglichen Doppelgarage sowie
zum Eingangsbereich der Immobilie.

Nach dem man eingetreten ist, hat man das Gefühl: „Hier fühlt man sich wohl“. Die ideale Raumaufteilung wie z. B. eine Schiebetüre zwischen Esszimmer und Wohnzimmer,
die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und ein praktischer Wirtschaftsraum lassen den Alltag viel leichter erledigen.
Neben dem Windfang geht es zum Flur. Hier verteilen sich alle Wohnräume, das 2010 sanierte Gäste-WC und das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Angrenzend an der 9 m² großen Küche mit Durchgangsbogen befindet sich ein äußerst gemütliches Esszimmer, mit massiver Eckbank, Holzdecke und einem Kanapee für kuschelige Momente in der Familie, das ein zentraler Raum des Hauses ist. Hier können Gäste bewirtet, Familienfeste gefeiert
oder aber auch Hausaufgaben der Kinder erledigt werden.

Durch eine Schiebetür erreicht man das 28 m² großen Wohnzimmer, wo sich ein Kaminofen befindet. Somit ist an kalten Wintertagen für knisternde Wohlfühlwärme gesorgt. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, zu erreichen.
Die ruhige Lage, eingebettet zwischen hübschen Einfamilienhäusern und schönen Gärten, lässt jede Mahlzeit und auch jede kleine Kaffeepause im Freien zum Highlight des Tages werden.
Das Obergeschoss überrascht mit drei geräumigen Schlafzimmern, eines sogar mit einem Ankleidezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Badezimmer wurde 2010 saniert und verfügt über eine barrierefreie Dusche. Im zweiten Badezimmer befindet sich eine Dusche und ein Bidet.

Über eine Zugtreppe erreicht man den großen und ausbaufähigen, mit Betondecke gebauten Dachboden. Hier könnte eine Treppe errichtet werden, um den Zugang zu
erleichtern. Ein Appartement oder Büro kann ohne Probleme konstruiert werden.

In der 153 qm Wohnfläche und 70 qm Nutzfläche findet eine Familie genauso Platz, wie jemand, der Wohnen und Arbeiten durch ein Büro verbinden will.
Die Massivbauweise in hochwertiger Ausführung wurde mit Liebe zum Detail ausgeführt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte wie Wohnen & Arbeiten zu.

Eine Besonderheit ist die unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Zugang. Der Besucher kann sich überraschen lassen. Der Keller eignet sich für eine eigene Werkstatt.

Im großen, eingewachsenen, dennoch pflegeleichten Garten sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Es hat alles Platz: Hochbeete, Pool, Trampolin, Badhaus usw. Eine Scheune für Gartengeräte ist bereits vorhanden, sowie ein Platz für Brennholz.

Teisbach liegt eingebettet im herrlichen Isartal und ist bei Familien äußerst beliebt. Der kinderfreundliche und lebenswerte Stadtteil von Dingolfing bietet von klein bis groß alles was das Herz begehrt: vom Sportplatz, dem nur 4 km entfernten Erlebnisbad Caprima, Grundschule, Kindergarten, bis hin zur gut bürgerlichen Gaststätte. In diesem Umfeld findet man Freunde fürs Leben und wächst behütet und selbstbewusst auf.

Teisbach ist der südlich gelegene Stadtteil von Dingolfing. Genießen Sie den Vorteil der ländlichen und ruhigen Umgebung und dennoch nahe am Stadtzentrum Dingolfing.
Der Stadt, die Arbeitsplätze und Lebensqualität bietet.

 Pflegeleichter Garten mit Terrasse
 Sehr guter Grundriss
 Helle, gut geschnittene Räume
 Kaminofen im Wohnzimmer
 2010 neues Badezimmer
 2010 neues Gäste-WC
 2003 Einbau neuer Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
 1995 Einbau neuer Gasheizung Viessmann Rexola Biferral-RN
 Rollos

 Fliegengitter an fas allen Fenstern
 Massivbauweise mit 40er Ziegelmauerwerk
 Speicher ausbaufähig
 Erdgeschoss: Fliesenböden
 Obergeschoss: Laminat-/Holzböden
 Ständig gepflegt
 Vom Bauherren selbst bewohnt
 Architektenhaus von Joachim Zankl Hösacker
 Dämmung dem Baujahr entsprechend

 500 m Kindergarten
 500 m Grundschule
 400 m Arztpraxis
 300 m Marktplatz
 130 m Gasthaus Teisbach
 400 m Bäckerei
 400 m Friseur
 2,8 km Metzgerei
 3,5 km Supermarkt Dingolfing
 3,5 km Getränkemarkt Dingolfing
 4 km zur Apotheke Dingolfing
 4 km Erlebnisbad „Caprima“
 4 km BMW Dingolfing
 4 km Autobahn Dingolfing

Erdgeschoss:
 Wohnzimmer 26,00 m²
 Esszimmer 18,25 m²
 WC 3,08 m²
 Windfang 4,13 m²
 Speis 3,10 m²
 Flur Diele 11,07 m²
 Wirtschaftsraum 3,31 m²
 Terrasse 10,00 m²

Obergeschoss:
 Elternschlafzimmer 17,74 m²
 Kind 1 16,74 m²
 Kind 2 13,16 m²
 Kind 3/Ankleidezimmer 10,15 m²
 Badezimmer 1 7,04 m²
 Badezimmer 2 3,06 m²
 Flur 7,89 m²
 Balkon 10,00 m²

Kellergeschoss:
 Kellerraum 1 32,93 m²
 Kellerraum 2 17,70 m²
 Kellerraum 3 7,84 m²
 Heizung 7,50 m²
 Flur 18,00 m²

Kellergeschoss Garage:
 Kellerraum 1 4,16 m²
 Kellerraum 2 17,05 m²
 Kellerraum 3 15,63 m²

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, umgeben von Einfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie den Kindergarten, Grundschule, Bäcker,
Gasthaus, Arztpraxis , Friseur und Marktplatz.

Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der Autobahn München/Deggendorf, zwischen Dingolfing und Loiching.
Sie erreichen die Autobahn München-Deggendorf und die BMW Dingolfing in ca. 5 Minuten.
Eine Busverbindung nach Dingolfing sowie eine Verbindung an weiterführende Schulen ist vorhanden.